因建筑涂料市场充满挑战紫荆花拟出售土地或赚近7000万

  于2025年1月17日（交易时段后），紫荆花涂料（公司间接全资附属公司）、土地储备中心及委员会三方签订土地储备协议。根据协议，土地储备中心同意收购，而紫荆花涂料同意交出及出售土地使用权，对价为人民币6911万元（相等于约7434.2万港元）。

  紫荆花涂料于2011年从上海市金山区规划和土地管理局获得位于中国上海市金山区516街道4街坊P6宗地（「该地块」）的土地使用权，该地块包括目标土地，有效期为50年。该地块的总占地面积为218,139.3平方米，而目标土地的面积约占该地块的21.39%。对价将由委员会的提名人（上海金山第二工业区投资有限公司）以现金方式分四期支付予紫荆花涂料。

  对价乃由紫荆花涂料与土地储备中心按公平磋商基准并经参考独立估价师上海东洲房地产土地估价有限公司按成本法对土地使用权进行估价而厘定。根据估值报告，于2024年2月20日，土地使用权的评价估计价格为人民币6911万元（相等于约7434.2万港元）。根据补充协议，委员会同意（这中间还包括）负责对目标土地进行拆除工作及承担此费用，并确保目标土地之新拥有人负责建设符合紫荆花涂料安装监控设备的要求之共享围墙。

  紫荆花创建于1982年，是香港上市公司叶氏化工集团四大核心业务之一，产品有内外墙涂料、地坪涂料、木器涂料、玩具3C涂料、艺术涂料、无机涂料、防火材料、防腐材料、防水材料、辅材等。目前，集团在广东惠阳、上海金山、四川成都建有三大生产基地，旗下拥有紫荆花、骆驼、Aquapro、恒昌、大昌等知名品牌。根据《涂界》发布的系列权威榜单显示，紫荆花连续多年跻身全球涂料企业100强榜单，2024年位居第66位；跻身中国涂料企业100强榜单，2024年位居第22位。

  根据财报，叶氏化工集团涂料业务（紫荆花新材料集团）的销售吨数下滑10%至9.8万吨，营业额轻微下跌6%至7.31亿港元（约合人民币6.66亿元）。毛利率录得25.5%，较去年同期下跌2.6个百分点。因此，涂料业务录得亏损1,010万港元。叶氏化工集团主席叶志成表示，在此严峻的环境下，各行业为求生存或增加市场占有率，于是开展了近年十分罕见和激烈的同业竞争，大打价格战，特别在建筑涂料板块的情况特别严重。

  叶氏化工集团行政总裁叶均介绍说，“建筑涂料在2024年上半年面临较大的挑战，根本原因是中国房地产市场处于低迷的状态，新建住房项目和基建项目比较过往少。同时，消费者对于房子翻新的消费意欲也有所减少。虽然国家政策慢慢的开始推动消费者增加对房地产市场的信心，但是在2024上半年对涂料市场发展的效益暂未体现。”

  叶氏化工集团表示，紫荆花涂料收购及实际动用该地块的主要部分以用于本集团涂料业务的业务运营及生产，同时将目标土地作为临时储存及未来业务扩展的土地储备。然而，由于近年来中国房地产市场低迷，导致建筑涂料市场充满挑战，本集团无法如先前计划般利用目标土地进行进一步的业务扩展。因此，为了优化本集团的资源配置，本集团经考虑目标土地的位置、许可用途、潜在发展前途及当前市场状况，探索以合理价格实现土地使用权价值的方法，并与土地储备中心及委员会就土地使用权的回储进行磋商。

  叶氏化工集团表示，经考虑出售事项的预期所得款项，董事会认为所得款项将改善本集团的财务情况，并为本集团的未来业务发展提供额外资源及资金。鉴于本集团目前未使用目标土地（除临时储存目的外），出售事项将不会对本集团的生产及业务运营产生重大影响。鉴于上述，董事认为(i)出售事项的条款属公平合理；(ii)出售事项乃按一般商业条款订立；及(iii)出售事项符合本公司及其股东的整体利益。（涂界）

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