台风过后丨一刻不敢耽搁青浦崧文阁小区迅速修理脱落的墙皮

  编者按：空调外机的百叶窗摇摇欲坠、高层住宅的大幅墙皮被台风撕开后脱落坠地、地下车库的车子被积水浸泡……台风“贝碧嘉”“普拉桑”虽已过境但影响仍在，时刻提醒我们一定要始终绷紧城市安全这根弦，加紧排查风险、消除隐患，坚决防止次生灾害。新闻晨报·周到帮办特推出“台风过后”专题，聚焦台风过后留下的问题与隐患，加快排险情、除隐患、补短板，为全方面推进韧性安全城市建设提供坚实支撑。

  9月16日，中秋佳节前一天，今年第13号台风“贝碧嘉”正面登陆上海，中心风力达到14级。气象部门称这是75年来登陆上海的最强台风。在“贝碧嘉”来袭当天，青浦区赵巷镇崧文阁小区一栋16层高房屋山墙上的墙皮大面积脱落，所幸没有人伤。台风过后，该小区立即为业主修墙，一刻都不敢耽搁。一个入住已经10年的小区，修缮房屋的行动为何能够如此迅速高效？谁施工？谁出钱？程序如何走？

  视频：一刻不敢耽搁，青浦崧文阁小区迅速修理脱落的墙皮“贝碧嘉”肆虐，巨幅墙皮被撕落

  网上流传的视频，业主方女士说她早已看到过。她和记者说，业主群里当时就发出来了，是其他楼栋的业主偶然拍到的。墙皮一开始是从13单元西山墙中间位置脱落的，后来脱落面积越扯越大。

  方女士说，她住13单元，反而没什么感觉。“先前也没有听说我们这栋楼的墙皮有什么样的问题，一点预兆都没有。也可能是墙皮早就鼓包了，我们没发现。这一次风太大，墙皮就经不住考验，掉了。”

  由于当时，方女士说又碰巧过节放假，大家都在家里，门窗紧闭。那么大的墙皮掉下来，响动肯定很大，但是她直到看到业主群里有人发了视频，才到窗前去张望。她望下去的时候，已经有人顶风冒雨在旁边警戒。

  从当时的视频看，第一块脱落的墙皮位于5-7层之间，8-9楼间的墙皮紧随其后，像一张巨大的毯子，被风吹到小区道路中央，好在停在楼下的车辆逃过一劫。

  墙皮落地前，有两名路人迅速从“毯子”下逃离。9月25日，社区物业经理童先生告诉新闻晨报·周到帮办记者，这两个人是他们物业公司的保安主管和现场主管。

  当时我们两名物业工作人员正在查看外墙，检查高空附属物，如百叶窗、晾衣架等，还要查看树木倒伏以及道路积水情况。他们正好巡查到13单元那一块，发现墙皮有脱落的危险。幸运的是，他俩及时避险了。”

  9月25日下午，记者在崧文阁看到，13单元西山墙边警戒线还在。整面山墙上的保温砂浆墙皮已经被铲除，露出深灰色的水泥墙。实施工程人员还在楼顶作业。

  童经理和记者说，这栋房子是2014年8月18日交付给业主的。房屋建筑铭牌记载，该小区属于青浦新城一站大型居住社区配套商品房基地AB地块，开工日期为2011年11月，竣工日期为2013年11月，建筑设计企业是上海盛青房地产发展有限公司。

  因为楼层较高，平常我们物业公司没有条件对高层的墙皮进行全方位检查。一般都是目测，目测很难发现问题。”

  童经理认为，这一次仅13单元西山墙的墙皮脱落，可能是由于该墙面位于两栋楼之间的风口上。

  虽然破损墙皮只在4-9楼之间，但是要保证维修质量，就必须把整面墙皮都换掉。现场实施工程人员告诉记者:

  因为台风贝碧嘉撕开墙皮后，墙皮里面已经进了水，紧接着14号台风普拉桑又带来暴雨，等于整面墙被雨水浸泡了一遍。墙皮泡坏了。如果现在仅简单修补一下，过不了太久，其他楼层的老墙皮还是会掉落。”

  童经理说，这一次他们不是简单打个补丁，而是对墙面进行彻底维修。“我们不仅仅修复13单元的墙面，还会利用这次机会，对小区其他楼栋的墙面进行检修，察觉缺陷，一次性解决。”

  外墙皮脱落维修其实是一个很复杂的问题。有物业管理问题专家和记者说，要解决这一个问题，首先要明确责任。楼房外墙皮脱落的责任归属应该要依据详细情况来判断。一般来说，外墙皮脱落可能与工程质量、自然老化、不正确使用等因素相关。如果外墙皮脱落是由于工程质量上的问题导致的，且在保修期内，那么开发商需要承担对应的责任。如果外墙皮脱落时已经过了保修期，或者是由于自然老化等问题造成的，那么在大多数情况下要由楼房的所有权人或管理人来承担相应的责任。如果是商品房外墙皮脱落，在大多数情况下要由小区的物业公司或全体业主一同承担责任。

  如果小区有住房专项维修基金，那就能申请使用住房专项维修基金来维修建筑物的外墙皮。一般来说，只要三分之二的业主同意，就能够正常的使用住房专项维修基金进行维修。

  崧文阁社区物业公司负责人和记者说，在这个小区，本次外墙维修是由原建筑设计企业来做的，其实就是政府部门托底进行的。

  童经理说，照道理讲，本次13单元西山墙维修应该要使用专项维修基金的，但是经过他们跟建设方积极沟通，争取托底维修。当年这里是青浦区大型动迁基地，房屋建筑设计企业是区属国企。

  9月16日当天下午我们就启动了应急预案。事情发生了，我们第一步要排除隐患，让业主出行安全。其次，就是对台风期间脱落的墙皮周边松动的部位要临时处理掉。然后，就是争取了政府托底维修。”

  居民区的许书记也表示，本次维修因为不需要动用专项维修资金，所以就不进行业主意见征询。如果走业主大会程序，维修进度不可能这么快。